أعلنت الهيئة العامة للعقار والجهات المختصة مؤخراً عن قرب انتهاء فترة تسجيل الأراضي النظامية في عدد من المناطق المُعلنة، ما يستدعي من ملاك الأراضي سرعة المبادرة لتسجيل أراضيهم لتفادي الغرامات أو القيود المحتملة، في هذا التقرير نستعرض موعد انتهاء المهلة، والمناطق المعنية، والتبعات، مع نصائح عملية للمالكين.
ما هو موعد انتهاء فترة تسجيل الأراضي النظامية؟
وفقاً للتصريحات الرسمية:
- أوضحت الهيئة أن مهلة التسجيل العيني الأول للعقارات قد تنتهي لبعض الأحياء والمناطق بحلول نهاية اليوم المُحدد، مثلاً في مدينة الرياض والمنطقة الشرقية، حيث طُرحت مهلة تنتهي بنهاية يوم الخميس 10 يوليو 2025م لتسجيل أكثر من 207 ألف قطعة عقارية في 230 حيًا.
- في جانب آخر، أعلنت منصة برنامج الأراضي البيضاء أن المهلة القانونية لتسجيل الأراضي البيضاء في بعض المدن الكبرى ستنتهي خلال أقل من 30 يوماً في المرحلة الثانية.
لماذا يعد هذا التسجيل مهماً؟
يشير التسجيل العيني أو ما يُعرَف بـ «تسجيل الأراضي النظامية» إلى الإعلان الرسمي ضمن قانون التسجيل العيني للعقار وضوابطه التي تحقّق ما يلي:
- إصدار «رقم عقار» وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية يتم تسجيلها، يحتوي الموقع الجغرافي الدقيق للقطعة، وبيانات المالك، والوصف القانوني.
- تعزيز الشفافية في السوق العقاري السعودي، وضمان حقوق الملكية والتصرف.
- تفادي الغرامات والقيود التي قد تُفرض لاحقًا على القطع غير المسجلة ضمن المهلة المُعلَنة.
المناطق والأحياء التي انتهت مهلة التسجيل أو قاربت عليها
| المنطقة/المدينة | عدد الأحياء/القطع | تاريخ الانتهاء المعلن |
|---|---|---|
| المنطقة الشرقية + محافظة مرات | 230 حيًا / 207,885 قطعة | نهاية يوم الخميس 10 يوليو 2025م 7 |
| مكة المكرمة – جزء من حي النقابة | 159 قطعة عقارية | نهاية يوم الخميس 26 يونيو 2025م 8 |
| المدينة المنورة + القطيف + حريملاء | 55 حيًا + 18 قطعة | نهاية يوم الخميس 29 مايو 2025م 9 |
ما الذي قد يحدث إن لم تسجل أرضك في المهلة؟
تحذر الهيئة من أن عدم التسجيل ضمن الفترة المُعلنة قد يعرض المالك إلى:
- عدم إمكان إصدار «رقم عقار» أو صك ملكية مُحدّث للعقار.
- فرض غرامات مالية أو قيود تصرف على العقار ضمن نظام التسجيل العيني للعقار.
- تأثر حقوق التصرف العقاري مثل البيع أو الرهن أو الانتقال دون توثيق قانوني منظم.
ماذا يمكنك أن تفعل الآن؟
- تحقق إذا كانت أرضك تقع ضمن نطاق الأحياء أو المناطق التي أعلن عنها انتهاء المهلة.
- ادخل على منصة السجل العقاري الإلكترونية عبر الرابط rer.sa وراجع حالة العقار.
- تأكّد من وجود صك ملكية سليم وخالٍ من الملاحظات يناسب مع المتطلبات النظامية.
- أكمل إجراءات التسجيل العيني قبل انتهاء المهلة لتجنب المخاطر المحتملة.
خلاصة
إن انتهاء فترة تسجيل الأراضي النظامية يشكل تحولًا مهمًا في تنظيم السوق العقاري السعودي، وعلى ملاك الأراضي المبادرة بسرعة إذا كانت أرضهم داخل النطاق المعلن، لتفادي الأثر القانوني والمالي المحتمل، يبقى التوقيت هو العامل الحاسم الآن.
