أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عن تطبيق ضريبة التصرفات العقارية على جميع عمليات البيع والشراء ونقل الملكية العقارية، بهدف تحقيق الشفافية وتنظيم سوق العقار بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030. وتعد هذه الضريبة من الأدوات المهمة لضبط المعاملات العقارية وتوثيقها رسميًا.
ما المقصود بضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي رسوم تُفرض بنسبة محددة على قيمة أي تصرف عقاري يتم في المملكة، سواء كان بيعًا أو هبةً أو مبادلةً أو تنازلًا عن ملكية عقار، ويشمل ذلك الأراضي والمباني بجميع أنواعها. وتُسدد الضريبة عند توثيق العقد لدى الجهة المختصة.
نسبة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك نسبة 5% كضريبة على إجمالي قيمة العقار المتصرف فيه، وتُحتسب هذه النسبة من القيمة الفعلية للعقار سواء كان:
- بيع عقار سكني أو تجاري.
- نقل ملكية أرض أو مبنى.
- تنازل عن جزء من العقار أو كامل الملكية.
- عمليات الهبة باستثناء الأقارب من الدرجة الأولى.
الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية
توجد بعض الحالات التي يُعفى فيها المتصرف من دفع الضريبة، وفقًا للأنظمة المعتمدة من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وتشمل:
- نقل العقار إلى أحد الورثة بعد الوفاة.
- نقل العقار كهدية بين الأزواج أو الأقارب من الدرجة الأولى.
- نقل العقار بين الجهات الحكومية أو للأغراض الخيرية.
- نقل العقار نتيجة اندماج أو انقسام الشركات وفق النظام التجاري.
كيفية سداد ضريبة التصرفات العقارية
يمكن للمواطنين والمقيمين سداد الضريبة إلكترونيًا بسهولة عبر المنصة الرسمية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- اختيار خدمة “التصرفات العقارية”.
- إدخال بيانات العقار ونوع التصرف وقيمته.
- يتم توليد فاتورة سداد برقم خاص.
- سداد الفاتورة عبر خدمة “سداد” البنكية.
جدول يوضح أهم تفاصيل الضريبة
| نوع التصرف | النسبة المقررة | يُفرض / يُعفى |
|---|---|---|
| بيع عقار سكني | 5% | يُفرض |
| نقل العقار بين الأزواج | 0% | يُعفى |
| نقل العقار للورثة | 0% | يُعفى |
| هبة عقار لغير الأقارب | 5% | يُفرض |
أهمية ضريبة التصرفات العقارية
تهدف المملكة من تطبيق هذه الضريبة إلى:
- ضبط حركة السوق العقاري ومنع التلاعب في الأسعار.
- زيادة شفافية المعاملات العقارية.
- تحقيق العدالة الضريبية وتوحيد الإجراءات.
- تحفيز المواطنين على التسجيل الرسمي لجميع التصرفات العقارية.
خاتمة
باختصار، تُعتبر ضريبة التصرفات العقارية خطوة تنظيمية مهمة نحو تعزيز الشفافية في سوق العقارات السعودي، وضمان العدالة في المعاملات المالية. ومن المهم لكل من يرغب في بيع أو شراء عقار أن يكون على دراية بالقوانين واللوائح الصادرة عن هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
